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  當下,社會的不斷進步,經濟的不斷發展,人們也變得有錢了,一些肥城市戶口的也想在城市買房,可是在我國商品房的買賣都是有要求的,那么下面就由找法網小編為您詳細介紹下商品房的買賣都需要滿足哪些條件。

  一、商品房現售條件:

  (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

  (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

  (四)已通過竣工驗收。

  (五)拆遷安置已經落實。

  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

  (七)物業管理方案已經落實。

  二、商品房預售條件:

  (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

  (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證

  (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期

  (四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上

  (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  三、外地戶口在京購買商品房需要以下條件(以北京為例):

  1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。

  2、有北京合法有效的暫住證。

  3、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋。

  4、身份證、結婚證和戶口本。

  5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

  6、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

  以上就是找法網小編為您整理的有關商品房買、賣的需要滿足條件的相關法律知識,希望可以幫助到您。

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