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  現如今中國的房產業是越來越火熱,一些開發商為了籌集資金,就會進行商品房預售,商品房預售也是現在很多開發商都會采取的銷售形式,那么,在2018年商品房預售有哪些條件?下面就由找法網小編為您詳細介紹。

  一、 商品房預售:

  房屋預售也稱商品房預售,樓花買賣,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

  二、 商品房預售的條件:


  (1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。

  (2) 已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。

  (3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房 并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

  (4) 按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

  (5) 七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

  (6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 ,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  (7)法律、法規規定的其他條件 。

  三、房屋預售一般應經過以下步驟:

  第一,預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

  第二,預售人辦理預售登記,領取預售許可證;

  第三,預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

  第四,預售合同登記備案;

  第五,房屋交付后,辦理產權登記。

  以上就是找法網小編為您整理的商品房預售條件的相關內容,希望對您有所幫助。在購買商品房時不僅僅需要注意預售條件,還要注意如何確定商品房預售效力,商品房買賣違約要承擔什么責任?了解這些能夠對購房者有著更大的幫助。

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