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出賣人在過戶前需要買第二套房子嗎?

出賣人在過戶前需要買第二套房子嗎?

wl3275xqkh 廣西-南寧 2019-12-08 16:48:27 經濟相關 房產糾紛
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  • 南寧法律問答顧問
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    二、房子過戶需要的資料 1.賣方: 夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。 2.買方: 身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。 3.辦理流程: ①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》; ②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處; ③、雙方到公證處辦理公證; ④、將以上所需資料交到公司信息部; ⑤、公司開具收件單及收款憑證; ⑥、由評價公司出具評價陳述; ⑦、公司外聯部辦理完測繪及手續后,雙方到房產管理部門簽字; ⑧、得到房產管理部門收件收據后,買方將首期款付給賣方; ⑨、由約好方交清過戶所需的有關費用后,買方付清余下的房款; ⑩、買方收取新的房產證; ?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

    2019-12-08 17:01:11
  • 欽州法律問答顧問
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    夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續? 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

    2019-12-08 17:14:57
  • 崇左法律問答顧問
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    房產過戶需要準備的資料: 1、房地產轉移登記申請表。 2、申請人身份證明。 賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。 買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。 3、房地產權利證書。 4、有關機關的決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。 5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 8、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。 10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。 11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。 12、房地產共有人同意轉移的意見書。 13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件。 14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件。 15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

    2019-12-08 17:26:39
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